На ринку нерухомості Рівного сьогодні не найкращі часи — від початку літа рівень продажів зменшився удвічі.

Втім ціна на нерухомість не змінюється, хоч і споруджувати багатоквартирні будинки в обласному центрі теж не припиняють. 



  Незабаром споруджуватимуть 5-поверховий будинок на вулиці Шопена.

— Після святкувань розпочнемо підготовчі роботи: зніматимемо гаражі, зрізатимемо дерева, переноситимемо мережі, — поділився керівник регіонального відділення фірми “Інтергал-Буд” Юрій Буняк. — Далі приступимо до котловану. Здаватимемо будинок в експлуатацію у четвертому кварталі наступного року, запланували, що спорудження займе півтора року. Цей будинок на два під’їзди з ліфтом у кожному. Тут будуть одно- дво- та трикімнатні квартири покращеного планування, усього 54 квартири, а ще підземний паркінг на 35 місць. За допомогою місцевої влади знайдемо порозуміння з людьми, які проти будівництва. Тим, хто має гаражі, можемо надати місця у підземному паркінгу будинку, або ж перенесемо їх в інше місце. Те ж стосується і дитячого майданчика, облаштуємо його на тій ділянці, яку під це виділить місцева влада. А ще врахували зауваження і перенесли в’їзд у підземний паркінг, тепер він буде з вулиці Малий Узвіз, а не з двору. 


Нинішня вартість квадратного метра у майбутній 5-поверхівці — 9 тисяч гривень.
— Поки що квартири не продаємо, практикуємо продаж житла, коли вже збудований хоча б перший поверх, — зазначив Юрій Буняк. — Якщо ціна на будівельні матеріали залишатиметься стабільною, то й вартість квадратного метра житла не збільшиться після здачі будинку в експлуатацію. 

Квартира мала б коштувати 25–30 тисяч 

Ріелтори зазначають, що нині ситуація на ринку нерухомості суперечлива: пропозиція перевищує попит, але ціна при цьому тримається, не знижується. Не беруться прогнозувати скільки часу це триватиме, подорожчає чи все ж подешевшає житло восени.


— Сьогодні на ринку нерухомості — період стагнації, значно більше пропозиції, ніж попита, немає покупців. Якби ринок підкорювався економіці, то ціна житла мала б падати, але вона стоїть на місці, не зменшується, — підкреслює заступник директора агентства нерухомості “Челсі” Олексій Бучинський. — Що буде з ціною на нерухомість далі, передбачити важко. Можливо, зміниться політика уряду щодо Нацбанку й ринок оживе. Адже, коли на початку літа кредити обмежили, підняли ставки, ввели більш жорсткі умови щодо отримання кредитів на купівлю житла, покупців зменшилося наполовину. Якщо раніше гасити кредит молодій сім’ї могли допомогти батьки, то тепер його отримати набагато складніше, адже потрібно показати прозорий дохід, який у більшості випадків навіть менший від суми, яку щомісяця потрібно віддати банку на погашення кредиту. 

Олексій Бучинський наголошує, що ціна житла в Україні завищена, пересічний громадянин не може придбати навіть однокімнатну квартиру. Причому покращання житлових умов потребує половина українців.


— Якщо провести паралель з Європою, співставити ціну метра квадратного з доходом населення, купівельну спроможність, то однокімнатна квартира у Рівному мала б коштувати 25–30 тисяч доларів, — зауважує Олексій Бучинський. — Сьогоднішня вартість 60–65 тисяч доларів за однокімнатну квартиру — не для нашого населення. В ідеалі молода сім’я мала б узяти кредит та придбати житло, як це роблять за кордоном. Але у сьогоднішніх умовах можна придбати лише просторіше житло, покращити умови проживання, якщо продати одно- чи двокімнатну квартиру й купити відповідно дво- або трикімнатну. Ситуація з нерухомістю дійшла до того, що використовувати її за призначенням важко, квартири купують під офіси, магазини. Ціна набита штучно, вона неринкова, попит не диктує таку вартість житла. Ті, хто все ж купує квартири, зважуються на це через те, що побоюються, що з часом вони ще подорожчають. Попит на житло є, але немає коштів на його купівлю. У Європі дохід будівельної фірми становить 10–12 відсотків. Але через те, що у нас розвинена корупція, у вартість житла входять хабарі чиновникам. Будівельники платять багато “лівого”, щоб отримати дозвіл на будівництво, щоб здати споруду в експлуатацію. Хабарі вони платять зі свого доходу. Коли прораховують кошторис будівництва, вже тоді враховують їх суми. 

Квартирна черга рухається
Цьогоріч із 11 тисяч рівнян, що перебувають на квартирній черзі при Рівненському міськвиконкомі, житло від держави отримала лише одна особа. Щомісяця 30–40 громадян подають документи у відділ обліку і розподілу житла, щоб стати на квартирну чергу.

— За рахунок інвестора на початку літа двокімнатну квартиру на вулиці Тихій виділили інваліду війни, — повідомив заступник начальника відділу з обліку і розподілу житла Рівненського міськвиконкому Ігор Кучерук. — Якщо цьогоріч в експлуатацію здадуть будинки, то квартири у них отримають звільнені у запас військовослужбовці, інваліди бойових дій в Афганістані, постраждалі внаслідок аварії на ЧАЕС. Будинки споруджують за рахунок Державного бюджету саме для цих категорій людей. Нині на квартирній черзі перебувають 210 звільнених у запас військовослужбовців, 19 інвалідів бойових дій в Афганістані, півтори тисячі постраждалих внаслідок аварії на ЧАЕС. На квартирній черзі при міськвиконкомі сьогодні перебувають 11 тисяч чоловік. Щомісяця 30–40 осіб звертаються до нас, щоб стати у чергу на отримання житла. Квартирна черга нині рухається у сторону зменшення, але за рахунок того, що ми знімаємо з обліку тих людей, котрі вже не потребують покращання житлових умов, які виїхали, чи померли, а не за рахунок виділення житла. 


Незабаром хтось із квартирної черги зможе оселитися у однокімнатній квартирі на вулиці Коновальця, 38. Хоча цей будинок здали в експлуатацію ще рік тому, досі не визначили особу, яка отримає ключі від цієї квартири. Житло розміщене на першому поверсі, інвестор будівництва безкоштовно передав квартиру місту, відповідно до умов підписаного договору. Торік при здачі будинку це була єдина повністю готова до заселення квартира у п’ятиповерховому будинку. Тут встановили міжкімнатні двері, наклеїли шпалери, вклали підлогу, сюди, здавалося, можна було в’їжджати, розставляти меблі та жити. 

— Ця квартира поки що не розподілена, — зазначив начальник міського управління капітального будівництва Сергій Полоцький. — Там не провели 100-відсотковий ремонт, тому ми зобов’язали зробити усе необхідне. Після святкування Дня міста оцінимо виконання наших зауважень. Тоді можна буде говорити, хто отримає квартиру. Скільки цьогоріч квартир перейде у місто за рахунок інвестора, сказати важко, ситуація напружена: припинили іпотечне кредитування, спали обсяги будівництва.