Статті

Вартість торгових площ і оренди офісів у Рівному

Якщо ринок житлової нерухомості повільно стагнує, то комерційна нерухомість продовжує зростати у ціні. Хоча місто й потребує нових комерційних площ, орендонаймачі можуть не поспішати платити надзвичайно високу ціну за квадратні метри <br /><br /><strong>Нерухомості для бізнесу не вистачає</strong> <br /><br />Ділова активність Рівного зростає, а відповідно – з`являються нові торгово-розважальні комплекси, які відповідають усім сучасним вимогам. Проводиться реконструкція старих будівель, добудовуються мансардні поверхи, вводяться в експлуатацію підвальні та напівпідвальні приміщення, які також використовуються під торгові площі. Проте ріелтори зауважують, що комерційної нерухомості у Рівному все одно не вистачає.<br /><br />- Український ринок комерційної нерухомості відчуває гостру нестачу комерційних площ. Така ситуація на столичному ринку офісної нерухомості, який, за даними експертів, у півтора раза перевищує попит над пропозицією, Рівне – не виняток, – зауважує директор АН &quot;Кадет СВС&quot; Інна ПОДОЛІНА.<br /><br />За словами директора АН &quot;Квадратний метр&quot; Олени ДАНЧЕНКОВОЇ, ситуація з сучасними бізнес-центрами та складськими приміщеннями в Рівному залишається все ще не вирішеною. Нові бізнес-центри практично не будуються, а у кращому разі вводяться в експлуатацію недобудовані об`єкти чи реконструюється нерухомість, яка залишилась у &quot;спадок&quot; від колишнього СРСР. Така ж ситуація і зі складськими приміщеннями. Оскільки розвиток бізнесу в Рівному стрімко зростає і попит перевищує пропозицію, то і ціни також зростають. <br /><br />За словами Інни Подоліної, той факт, що в центрі нашого міста вже майже не залишилося квартир на перших поверхах (які купують та переводять з житлового фонду в нежитловий), призводить до своєрідного дефіциту у цьому сегменті.<br /><br /><strong>Одним вигідніше здавати площі в оренду</strong><br /><br />Директор АН &quot;Ріелт-Інформ&quot; Анжела МИХАЙЛЮК зауважує, що на відміну від вторинного ринку житлової нерухомості, ціна на якому зросла впродовж півроку на 25% і в червні складала в середньому 1675-1728$ за один метр квадратний, за останній місяць уже подешевшала на 10%, то вартість офісних приміщень не падає в ціні і від початку року зросла у мікрорайонах Рівного на 33, а у центрі міста – на 15 відсотків. Стрімке зростання вартості одного квадратного метра у мікрорайонах пояснюється їх розвитком.<br /><br />Власники новозбудованих приміщень воліють їх здавати в оренду, а не продавати.<br /><br />- Багато власників комерційної нерухомості розуміють, що продаж офісу принесе значно менший прибуток, ніж здача його в оренду, – наголошує Інна Подоліна. <br /><br />Тому, за її словами, сьогодні у Рівному досить велика пропозиція орендної площі – як торгової і офісної, так і складської. Оренда офісних площ становить від 70 грн до 150 грн за м кв. у місяць, на торгові площі – 110-250 грн за м кв., та на складські площі – від 15 до 30 грн за м кв. Попит на складську нерухоміcть значно перевищує пропозицію. У цьому сегменті проблемою є те, що більшість складів, які виставлені на продаж, частково непристосовані для використання (наявність усіх комунікацій, асфальтований під`їзд) і вимагають серйозного ремонту.<br /><br /><strong>…інші продають комерційні приміщення</strong><br /><br />- Безперечно найвищі ціни на оренду офісів та торгових площ у центральній частині міста, а також у торгово-розважальних комплексах, – наголошує Олена Данченкова. – На встановлення вартості орендної плати впливає зокрема місце розташування нерухомості, &quot;клієнтський трафік&quot;, стан, поверх тощо, – каже спеціаліст з нерухомості. – Відповідно орендна плата на офісні приміщення в Рівному коливається від 25 у.о. за квадратний метр у місяць, а торгових площ – від 30 у.о. за квадратний метр і вище. <br /><br />Анжела Михайлюк зазначає, що оренда комерційної нерухомості за півроку не змінилась. Це пов`язано з тим, що угоди укладаються як правило на рік. І переукладатимуться вже взимку. Хоча нині може йти мова навіть про зниження ціни, адже потужні столичні банки та компанії поки що призупинили своє &quot;завоювання&quot; Рівного. І багатьом власникам приміщень треба сплачувати комунальні послуги за приміщення, які простоюють, тому вони готові краще знизити орендну плату, але отримати орендонаймача. Деякі подумують у цій ситуації навіть про продаж комерційних приміщень.<br /><br /><strong>За прийнятною ціною<br /></strong><br />Якщо проїхатись уздовж міста по Соборній, можна побачити чимало вивісок на нових сучасних приміщеннях &quot;здається в оренду, продається&quot; із вказаними номерами телефонів. <br /><br />Оголошення такого змісту є і в інших частинах міста. І як правило, на тому кінці дроту приємний голос пояснює, що орендонаймача вони ще не знайшли і що там буде: чи офіси чи торгові площі – невідомо. <br /><br />- Ми ще не шукали орендонаймача на один із поверхів приміщення на вулиці Грушевського, 32, – розповідає заступник директора департаменту ЗАТ УСК &quot;Княжа&quot; Роман ВАСИЛИШИН. – Хоча знаю, що у Рівному одні знаходять орендонаймачів одразу, в інших приміщення пустують по півроку. Усе залежить від ціни, яку встановлює власник, та від привабливості розташування приміщення.<br /><br />Проте ріелтори вважають, що комерційна нерухомість не дешевшатиме.<br /><br />Директор АН &quot;Кадет СВС&quot; розповідає, що в найближчий період не варто очікувати значного падіння цін на комерційну нерухомість.<br /><br />- Надалі буде вигідно вкладати кошти в площі комерційного призначення – це особливо стосується приміщень на перших поверхах у центральній частині міста, – зауважує вона. <br />Олена Данченкова вважає, що нові бізнес-центри та склади не просто вигідно будувати, а надзвичайно вигідно, бо попит у цьому сегменті значно перевищує пропозицію і ціни також постійно зростають.<br /><br />

Безкоштовна пошта @Rivne.com.ua

Адреса: @rivne.com.ua 
Пароль:
  Забутий пароль |  Нова адреса